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Síndico Profissional BH

Gestão imparcial, técnica e em tempo integral para condomínios de Belo Horizonte e Região Metropolitana.

Nem todo condomínio tem um morador disposto a assumir a síndicatura. E, quando tem, nem sempre essa pessoa dispõe do tempo, do conhecimento jurídico e da distância emocional que a função exige. O síndico profissional resolve os três problemas de uma vez: é contratado, é técnico e não mora no prédio.

A Condosíndicos atua como síndico profissional BH há mais de quatro décadas. Nossos síndicos conduzem assembleias, administram contratos, supervisionam funcionários, acompanham manutenções e representam legalmente o condomínio — com uma equipe de retaguarda financeira, jurídica e contábil por trás de cada decisão.

Escolha o serviço ideal para o seu condomínio

Cada condomínio tem uma realidade - e por isso a Condosíndicos, com mais de quatro décadas de atuação em BH, estrutura seus serviços em quatro frentes que podem ser contratadas isoladamente ou em conjunto, com contratos flexíveis e escopo transparente.

Quando o seu condomínio precisa de um síndico profissional

Não existe regra única, mas quatro situações se repetem nos condomínios que nos procuram:

Ninguém quer o cargo

A assembleia se arrasta, o mandato vence e o condomínio fica sem representante legal — situação que impede desde a assinatura de contratos até a movimentação da conta bancária.

O síndico morador está sobrecarregado

A função virou um segundo emprego não remunerado. O desgaste com vizinhos passou a pesar mais que o senso de dever, e decisões importantes começam a ser adiadas.

A gestão anterior deixou passivo

Inadimplência acumulada, obrigações fiscais em atraso, documentação incompleta ou contas que ninguém consegue explicar. Um síndico profissional entra com diagnóstico e plano de recuperação, não com improviso.

O condomínio está dividido

Grupos em conflito, assembleias que terminam em discussão, decisões contestadas judicialmente. A imparcialidade de quem não mora no prédio é, nesses casos, o único caminho de saída.

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O que o
síndico profissional BH
da Condosíndicos assume

Equipe da Condosíndicos, administradora de condomínios em BH, atendendo síndicos em Belo Horizonte
Ícone de assembleia de condomínio conduzida por síndico profissional

Assembleias

Convocação dentro do prazo legal, condução técnica, redação e registro de atas juridicamente válidas.
Ícone de gestão de funcionários e folha de pagamento em condomínio

Equipe

Contratação, folha, escalas, treinamento, férias, rescisões e cumprimento integral do eSocial e das obrigações trabalhistas.

Ícone de análise e negociação de contratos com fornecedores

Fornecedores e contratos

Cotação, negociação, análise jurídica prévia, fiscalização de execução e renovação com base em desempenho.

Ícone de plano de manutenção preventiva e laudos obrigatórios

Manutenção

Plano preventivo anual, acompanhamento de laudos e inspeções obrigatórias (elevadores, SPDA, AVCB, gás), gestão de obras.

Ícone de gestão financeira e prestação de contas de condomínio

Financeiro

Orçamento anual, cobrança de inadimplentes, pagamentos e prestação de contas mensal ao conselho, em conta própria do condomínio.

Ícone de representação legal do condomínio

Representação legal

O condomínio passa a ser representado por quem conhece a legislação condominial e responde tecnicamente por cada ato.

Administradora de condomínios em BH: fachada de condomínio residencial administrado pela Condosíndicos em Belo Horizonte

A responsabilidade legal sai do morador

Esse é o ponto que mais pesa na decisão e o menos discutido em assembleia. O síndico responde civil e criminalmente pelos atos da gestão: multa por laudo vencido, ação trabalhista de ex-funcionário, assembleia anulada por vício de convocação, INSS recolhido a menos. Tudo isso chega ao nome da pessoa física.

Ao contratar um síndico profissional, o condomínio transfere essa exposição para uma empresa estruturada — com advogado, contador e processo documentado por trás de cada decisão. O morador que ocupava o cargo volta a ser apenas morador.

Como contratar um
síndico profissional em BH

Equipe da Condosíndicos, administradora de condomínios em BH, atendendo síndicos em Belo Horizonte

Diagnóstico

Analisamos convenção, regimento interno, situação financeira, quadro de funcionários e pendências documentais.

Proposta com escopo aberto

Você recebe o que está incluído, o que não está e o honorário fechado. Sem taxas que aparecem depois.

Assembleia de eleição

Orientamos a convocação e o rito para que a eleição do síndico profissional seja juridicamente inatacável. Participamos da assembleia se o condomínio desejar.

Transição em até 30 dias

Assumimos contas, contratos, documentação e equipe com inventário formal do que foi recebido — proteção tanto para o condomínio quanto para a gestão anterior.
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Quanto custa um síndico profissional

Não existe tabela única, e desconfie de quem apresenta uma. O honorário varia conforme o número de unidades, o tamanho do quadro de funcionários, a quantidade de áreas comuns e equipamentos com manutenção obrigatória, e o estado da documentação do condomínio.

Na prática, o cálculo que interessa ao conselho é comparativo: quanto o condomínio gasta hoje com inadimplência não cobrada, contratos mal negociados, multas evitáveis e manutenção emergencial. Na maioria dos diagnósticos que fazemos, esse total supera o honorário mensal.

Apresentamos o valor exato após o diagnóstico.

Onde atuamos como síndico profissional

Atendemos condomínios em toda Belo Horizonte — Centro, Savassi, Funcionários, Lourdes, Buritis, Pampulha, Barreiro, Venda Nova — e na Região Metropolitana: Contagem, Betim, Nova Lima, Santa Luzia, Lagoa Santa e Sabará.

Nosso escritório fica na Rua Goitacazes, 103, sala 503, no Centro de BH, com plantão de emergência nos fins de semana.

Perguntas frequentes sobre síndico profissional

O síndico profissional precisa ser eleito em assembleia?

Sim. A contratação é aprovada em assembleia, com quórum definido pela convenção do condomínio. Orientamos toda a convocação para que a decisão não seja questionável depois.

O síndico profissional pode ser destituído?

Pode, nas mesmas condições previstas para qualquer síndico: assembleia convocada especificamente para isso, com o quórum da convenção. O condomínio não fica preso à contratação.

Ainda precisamos de conselho fiscal?

Sim, e recomendamos fortemente. O conselho fiscaliza a gestão e recebe nossa prestação de contas mensal. A existência de um síndico profissional aumenta a importância do conselho, não a reduz.

Qual a diferença entre síndico profissional e administradora?

A administradora executa a rotina administrativa e financeira, mas quem decide e responde legalmente continua sendo o síndico. O síndico profissional assume também a decisão e a representação legal. Os dois serviços podem ser contratados juntos ou separadamente.

Vocês assumem condomínios com dívidas ou processos?

Sim. Boa parte dos condomínios que nos procuram chega exatamente nessa situação. O diagnóstico inicial mapeia o passivo e a proposta já vem com plano de regularização.

Quanto tempo leva a transição?

Até 30 dias, contados da assembleia de eleição, para assumir contas, contratos, documentação e equipe.